Этапы покупки недвижимости:
1. Определение месторасположения покупаемой недвижимости.
Пожалуйста, укажите все подробности Ваших пожеланий и требования к подбираемому дому. Перечень необходимой информации включает бюджет и финансирование покупки, месторасположение и размер недвижимости. Как только мы получим представление о том, что Вы ищете, мы предложим список потенциальных объектов недвижимости на Ваше рассмотрение.
Если в момент заявки в нашей базе отсутствуют объекты, удовлетворяющие Вашим требованиям, наши специалисты подберут Вам варианты в кратчайшие сроки.
2. Определение уровня доверия и степени надежности агентств по продаже недвижимости.
Определить степень надежности Кипрского агентства недвижимости, анализируя только информацию сайта агентства, Покупателю довольно сложно и рисковано. Точно также определить уровень доверия к специалистам агентства недвижимости можно только после знакомства с ними и прохождения всей процедуры покупки недвижимости, включая отношения специалистов с клиентами после оформления купли-продажи недвижимости.
Консультанты нашей компании помогут Вам определиться в уровне доверия к агентствам недвижимости и степени их надежности.
3. Обзор недвижимости, предлагаемой агентствами недвижимости.
Мы предоставим Вам варианты недвижимости по Вашим требованиям и бюджету.
4. Выбор и осмотр выбранной недвижимости.
Выбор
С нашей помощью Вы сможете быстро определиться по подходящим объектам. Выбор дома – это чрезвычайно ответственный шаг, поэтому Вам нужен экспертный совет. Вы можете смело положиться на нас в отношении подбора недвижимости. Мы сможем предоставить полную информацию по самим объектам, районам, а также по всем нюансам приобретения недвижимости и жизни на Кипре.
После определения окончательного отбора объектов, которые Вы захотите осмотреть, мы согласуем с Вами дату просмотра недвижимости на Кипре, выбор места проживания, встречу в аэропорту, трансфер и время осмотра отобранных объектов недвижимости.
5. Переговоры.
После того, как Вы осмотрели все отобранные объекты и определились с окончательным единственным вариантом недвижимости, Вы должны сделать предложение о цене, по которой Вы согласны купить недвижимость. Данное предложение незамедлительно передается частным продавцам недвижимости. В результате переговоров устанавливается окончательная цена покупки. При этом, также оговариваются сроки и условия совершения сделки купли-продажи. Наступило время резервировать Ваш дом.
6. Резервирование и выбор адвоката.
Выбор адвоката.
Для обеспечения гарантии того, что недвижимость зарезервирована за Вами необходимо оплатить резервационный депозит. Резервационный период обычно составляет один месяц и позволяет Вашему адвокату подготовить договор купли-продажи.
Для покупки Вашего дома на Кипре Вам потребуется грамотный адвокат, которому Вы доверите ведение дел и будете уверены в положительном результате. Это должен быть эксперт в своем деле, стоимость услуг которого будет невысока и уложится в Ваш бюджет.
За годы успешной практики на рынке недвижимости Кипра мы наработали деловые взаимоотношения с респектабельными адвокатскими фирмами, специализирующимися на процедуре передачи собственности недвижимости. Данный процесс включает составление договора купли-продажи, урегулирование всех пунктов договора с адвокатом продавца, подача необходимых запросов по недвижимости в департамент Земельного Реестра, регистрация подписанного договора в Земельном Реестре с оплатой гос.пошлины в налоговых органах, оплата сумм по договору купли-продажи с использованием клиентского счета, получение разрешения для неграждан Евросоюза от Совета Министров на владение недвижимостью на Кипре, перерегистрация титула собственника на нового владельца, оплата налога на перерегистрацию права собственности, перевод коммунальных платежей на имя покупателя.
Большинство покупателей живут и работают вне территории Кипра, поэтому адвокат обычно работает на основании доверенности. Таким образом, во время Вашего отсутствия на Кипре здесь у Вас всегда есть законный представитель, который отвечает за выполнение всех этапов сделки.
7. Подписание договора купли-продажи и оплата недвижимости.
До истечения срока резервирования объекта недвижимости и после проведения всех необходимых запросов происходит подписание договора купли-продажи. Одновременно с подписанием договора происходит оплата 30%-50% от стоимости недвижимости, за минусом депозита, адвокатом покупателя адвокату продавцов. Расчеты между адвокатами производятся по средствам банковского перевода. Далее, один экземпляр подписанного договора отдается в департамент Земельного Реестра с одновременной оплатой государственной пошлины.
8. Регистрация договора и получение Титула.
Регистрация договора в Земельном Кадастре.
Дата завершения сделки обычно устанавливается в пределах одного месяца с момента подписания договора купли-продажи. Если покупатель является негражданином Евросоюза, то адвокат должен будет оформить разрешение Совета Министров на владение недвижимостью на Кипре. В день завершения сделки все стороны встречаются в департаменте Земельного Реестра, где адвокат покупателя оплачивает адвокату продавца остаток по договору.
Одновременно с полной оплатой всех сумм по договору купли продажи адвокат покупателя должен также оплатить сумму налога на перерегистрацию титула. Если недвижимость еще не располагает титулами, то налог не оплачивается в момент завершения сделки, а откладывается до момента выдачи титула.
Ключи от Вашего нового дома Вы сможете получить у агента недвижимости в день регистрации договора в департаменте Земельного Реестра.
9. Оформление ипотеки
Если Вам требуется оформить ипотеку на приобретение недвижимости на Кипре, то наши партнеры на Кипре помогут Вам в данном вопросе.
Практически все объекты вторичной недвижимости наших партнеров обладают готовыми титулами собственника, поэтому банки на Кипре предлагают ипотеку в размере до 50% от стоимости покупки (при условии удовлетворительного финансового статуса заявителя). После того, как полный перечень документов подан на рассмотрение, банк отправит независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта для целей кредитования. Обычно процесс рассмотрения заявления занимает от 3-х до 5-ти недель.
10. Управление недвижимостью после покупки.
Наши партнеры обеспечивают послепродажную поддержку, включая услуги садовника, очистки бассейна, услуги электрика, сантехника и в прочих бытовых вопросах.
Консультации и поддержку по вопросам покупки и аренды автомобиля, меблировки Вашего нового дома, аренды Вашей недвижимости на Кипре, помощь в подборе школы для Вашего ребенка Вы можете получить как у нас, так и у наших партнеров на Кипре. Наши партнеры всегда рады поделиться многолетним опытом жизни и работы на Кипре.